IN  PROVINCIA  DI  ASTI  , DIRETTRICE  MONTEMAGNO , nel BORGO  di VIARIGI (AT) SPLENDIDA CASA - APPARTAMENTO  SU  PIU'  LIVELLI , SIGNORILE . di  una  eleganza  aristocratica ,   CON VISTA PANORAMICA SULLE COLLINE del  MONFERRATO .

L'IMMOBILE  E'  SITUATO  in CENTRO  PAESE  MA COMODO ALLE VIE DI COMUNICAZIONE DIRETTRICI PER ASTI E ALESSANDRIA, COMODO PER RAGGIUNGERE IN  POCHI MINUTI  :

- IL  GOLF  MARGARA  -   A Margara  vivrai  un'esperienza  in assoluta  armonia  . Situato  nel  Monferrato , rinomato per  le  sue  colline sinuose ,i vini prestigiosi e la deliziosa  cucina , questo rinvigorente  paradiso dei  goilfisti è sinonimo di  benessere  e  rigenerazione .

Il  Golf  Club Margara  , fondato  nel 1972 , si  trova  a  breve  distanza  dal  paese  di  Fubine  Monferarto , recentemente  dichiarato Patrimonio dell'Umanità dell' UNESCO .  Il  golf  vanta  due  campi  da  campionato , teatro  di  22  European  Challanger tour , 2 Ladies Italian  Open e  diversi  campionati Nazionali  Italiani. 

-  Il paese  di  VIGNALE  MONFERRATO  sede  del  FESTIVAL  INTERNAZIONALE  DI  DANZA  - qui   la  danza  è protagonista  con  l'edizione  di  " VIGNALE   IN  DANZA  "  Un  festival  internazionale  che  richiama  giovani  talenti da  tutta  Europa , attratti  dagli  alti  livelli  dei  corsi di  formazione  e perfezionamento  che  si  tengono  qui.  Tra  le  colline  del Monferrato patrimonio UNESCO , la  danza  diventa  un  punto  di  forza . per  la  ricerca dei  TALENTI  DEL TERZO  MILLENNIO .

La proprietà elegantemente ristrutturata è immediatamente disponibile e viene lasciata con l'arredamento presente, situata in paese, comoda ai servizi, con la fermata autobus di fronte alla casa risulta essere una soluzione chiavi in mano con dimensioni generose e pronta all'uso.

Al piano troviamo ingresso principale dalla strada dal quale si accede all'accogliente soggiorno con caratteristico caminetto  a legna in marmo,  proseguendo lungo il corridoio troviamo studio, due bagni di cui uno con antibagno, disimpegno, locale sgombero e  al fondo la zona  con luminosissima sala da pranzo con 2 balconcini , terrazzo coperto ,  che si affaccia sullo spettacolare panorama e la cucina in muratura con volte in mattoni sabbiati  e  balcone, che si affaccia sulla corte interna .

Al piano primo troviamo la grande camera da letto padronale con bagno dedicato e doccia idromassaggio e accesso diretto al terrazzo privato, altre tre camere, oltre disimpegno e locale sgombero oltre secondo bagno al piano e  balcone.

Al piano seminterrato troviamo grande ed accogliente tavernetta con volte in mattoni a vista e caminetto a legna,  un locale di sgombero - cantina uso  autorimessa, bagno, secondo locale sgombero e due portici coperti di cui uno con forno a legna oltre al locale centrale termica e soconda cantina al secondo piano seminterrato.

Superficie catastale 510 mq.

Pavimenti in cotto e parquet Doussiè

Serramenti nuovi tinta legno con doppio vetro  di  ultima   generazione  a  taglio termico 

Impianto di riscaldamento con  con caldaia a gas-metano e stufe a pellets.

Predisposizione per domotica

Predisposizione per antifurto

Classe energetica C

VANI CATASTALI 17,5 - RENDITA CATASTALE Euro 894,76

VALIDI  MOTIVI  PER  ACQUISTARE  L'IMMOBILE :

- finemente ed  elegantemnete   ristrutturato 

- venduto  arredato  ( portano  via  solo  suppellettili  e  ricordi  di  famiglia )

- volte  in  mattoni  a  vista 

- serramenti  di  ultima  generazione 

- situato  in  centro   paese 

-  il  soggiorno presenta  soffitto  in legno  e  cotto 

-  alcune  volte  sono  a  crocera 

- zona  notte  camere  caratterizzate  da  tetto  lamellare  a  vista 

-  chiavi  in mano

-  4  bagni 

-  superficie  510  mq 

Filmato magico intera proprietà:  https://youtu.be/Eq_0MFa461Q

Filmato zona giorno: https://youtu.be/GFuovyzvIDY

Filmato esterno dal terrazzo: https://youtu.be/CNZKdpr71zo